Quando falamos de financiamento imobiliário, duas modalidades de amortização se destacam: SAC (Sistema de Amortização Constante) e PRICE (Sistema de Amortização Francês). Cada uma possui características distintas que podem influenciar diretamente nas parcelas e no custo total do financiamento. Neste artigo, vamos explicar o que é SAC e o que é PRICE, e apresentar as principais diferenças entre essas modalidades. Ao compreender suas particularidades, você poderá fazer uma escolha informada, alinhada aos seus objetivos financeiros.
O que é SAC (Sistema de Amortização Constante)?
No SAC, as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo. Isso ocorre porque os juros incidem sobre o saldo devedor, que é reduzido a cada pagamento realizado. Assim, as primeiras parcelas são mais elevadas e vão diminuindo progressivamente até atingirem um valor constante ao final do contrato. O SAC é uma opção interessante para quem busca reduzir o valor das parcelas ao longo do tempo e pode lidar com um comprometimento financeiro maior nos primeiros anos.
O que é PRICE (Sistema de Amortização Francês)?
O PRICE, também conhecido como Tabela PRICE, é um sistema de amortização em que as parcelas têm o mesmo valor ao longo de todo o contrato. Nessa modalidade, os juros e a amortização são somados para compor a prestação mensal, o que resulta em parcelas inalteradas até o término do financiamento. O sistema PRICE é indicado para quem busca previsibilidade no orçamento, pois as parcelas não sofrem alterações ao longo do tempo.
Diferenças entre SAC e PRICE:
Comportamento das parcelas:
A principal diferença entre SAC e PRICE está no comportamento das parcelas. No SAC, as parcelas são maiores no início e diminuem ao longo do tempo. Já no PRICE, as parcelas são fixas do início ao fim do financiamento.
Custo total do financiamento:
O valor total pago em um financiamento também varia entre as modalidades. No SAC, o custo total tende a ser menor, já que as parcelas iniciais são maiores, resultando em juros menores ao longo do contrato. No PRICE, o valor total é maior, pois as parcelas mantêm-se constantes e os juros incidem sobre um saldo devedor maior durante todo o prazo.
Perfil do tomador de crédito:
A escolha entre SAC e PRICE deve considerar o perfil financeiro do tomador de crédito. Quem possui uma renda mais alta ou está em início de carreira pode optar pelo SAC, suportando parcelas iniciais mais altas. Já quem busca mais previsibilidade e estabilidade no orçamento pode preferir o PRICE.
A escolha entre SAC e PRICE é uma decisão importante no financiamento imobiliário. Compreender as características de cada modalidade é fundamental para fazer a melhor escolha alinhada aos seus objetivos financeiros. Avalie suas possibilidades, considere o comportamento das parcelas e o custo total do financiamento para tomar uma decisão informada e garantir uma experiência de compra de imóvel tranquila e bem-sucedida. Consultar um profissional especializado pode ser uma opção para esclarecer dúvidas e receber orientações personalizadas para a sua situação específica.
